有二线城市已连跌15个月
发布日期：2022/11/16 16:42:51 访问次数：92
2022年以来，楼市宽松政策接连释放，房地产不时被注入“强心剂”。但从房价表现看，70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在继续下探。11月16日，国度统计局发布数据显示，10月份70个大中城市房价下降城市个数添加，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下降城市辨别有58个、62个，比上月添加4个、1个。除了北京、上海、成都等多数城市，各地房价普遍有下行压力。从各等级城市来看，一二三线城市新房、二手房价钱环比全线下跌。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价钱环比辨别跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅环比跌幅辨别爲0.3%、0.5%、0.5%。贝壳研讨院以为，供应端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，避免下行风险进一步蔓延；中央政府放慢因城施策，降低购房门槛和本钱，才干无效激活刚需和改善性需求入市，带动成交量增长、缓解房价下行压力。房价下跌城市增多国度统计局发布最新70城房价指数显示，10月份70个大中城市房价下降城市个数添加，各线城市商品住宅销售价钱均环比下降。在新房市场，10月新建商品住宅下跌城市数量10个，较上月增加5城；持平城市2个，较上月添加1城；下跌城市58个，较上月添加4城。从涨跌幅状况来看，70城均匀跌幅爲0.37%，跌幅较上月扩展0.09个百分点。诸葛找房数据研讨中心初级剖析师陈霄表示，10月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价钱环比辨别爲-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩展0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价钱环比全线下跌，市场已近底部。10月二手住宅房价下跌城市数量爲5个，较上月增加3个；持平城市3个，较上月添加2个；下跌城市62个，较上月添加1个。70城二手住宅价钱环比下跌0.47%，跌幅较上月扩展0.08个百分点。陈霄表示，10月一线、二线、三线城市二手住宅环比辨别爲-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等级城市二手房价全部下跌，拉动市场底部上升曾经刻不容缓。“从10月份房价指数环比下降的城市数量看，下跌城市数量爲58个，是往年下跌城市数量最多的一次。比较而言，北京、上海、杭州和成都的房价绝对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为。他表示，目前房价环比已继续下跌14个月，同比下跌继续了7个月。回看2014年那轮市场降温，事先房价下跌继续12个月，同比下跌继续15个月，目前房价环比下跌的月份数已超越2014年。仅有多数城市房价仍坚持韧性。10月份，南充以1%的新房环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅爲0.6%，北京、宁波、上海、杭州、成都辨别下跌0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市北上持续维持劣势行情，长三角重点城市表现突出。二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，北京、徐州紧随其后。陈霄表示，北京作爲首都城市、全国房地产调整的标杆，不断以来调控政策较爲严厉，本次随着地方利好政策连发，北京执行了个税退减优惠等政策，楼市回温迹象已现。二线城市新房价钱跌幅扩展在各大能级城市中，31个二线城市触及的天文范围广，但近一年以来，我国31个二线城市中房价下跌的居多，在二手房市场表现尤爲分明，十月仅成都、昆明2个城市同比下跌。统计局数据显示，10月份二手房价同比下跌的二线城市有天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州等29个城市。其中，哈尔滨跌幅9.7%、沈阳跌幅6.2%、武汉跌幅5.8%、天津跌幅6.1%、南宁跌幅6%、太原跌幅5.6%、长春5.9%、呼和浩特跌幅4.5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.2%、贵阳5%......南京、杭州、宁波等华东城市异样呈下滑态势。单看十月份，仅有成都二手房环比下跌0.4%、乌鲁木齐、呼和浩特环比持平，其他28个城市均环比下降。其中，天津下跌0.6%、武汉下跌0.5%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.8%、杭州下跌0.8%、太原下跌0.6%、重庆下跌0.7%......除了二手房市场，二线城市新房市场价钱异样普降。从10月同比数据看，共有杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、海口、重庆、成都、西安、银川、乌鲁木齐等13个城市房价同比下跌，哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原等18个城市房价同比下跌。十月份以来，新房价钱下跌的城市增多，仅杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都等6个二线城市房价下跌，呼和浩特环比持平，余下天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、福州、厦门、南昌、青岛等24个城市房价环比下跌。作爲黑龙江的省会城市，9月份哈尔滨新房销售价钱环比下降0.6%，同比下降7.8%，从2021年8月至今，哈尔滨新房价钱已延续15个月下降。在甘肃省会兰州，该地新建商品房异样已延续15个月环比下降，同比延续8个月下降。近期以来，楼市利好政策接连释放，力度更甚上半年，比方房贷利率降至历史低位，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，维护股市、债市、楼市安康开展；11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，力度绝后。严跃进以为，目前房价总体上进入到降平和调整阶段，和全国房地产买卖市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势，相似调整需求一定工夫，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。陈霄称，虽然政策利好不时输入，但是尚未触达市场端，加上多地疫情重复，房地产市场恢复不及预期。目前，各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发无限，目前难题仍是购房者决心与预期普遍缺乏。随着后续“保交付”打工落实、央行16条救市政策发布、疫情防控政策优化，估计对市场将会发生分明效果。
